PACE es un mecanismo innovador para financiar la eficiencia energética y las mejoras de energía renovable en la propiedad privada.

Los programas PACE existen para:

  • Propiedades comerciales (comúnmente conocidas como Commercial PACE o C-PACE)
  • Propiedades residenciales (comúnmente conocidas como Residential PACE o R-PACE).

Los programas PACE comerciales y residenciales comparten una base común. Los programas PACE permiten al dueño financiar el precio inicial de la energía. O sino otras mejoras elegibles en una propiedad y después pagar los costos con el tiempo mediante una evaluación voluntaria. La evaluación se adjunta a la propiedad, y no a un individuo.

El financiamiento de PACE se basa principalmente en un «distrito de financiamiento con garantía de tierra». También es conocido como distrito de evaluación, distrito de optimización local u otra frase similar. En un distrito de evaluación común, el regimen local emite bonos para financiar proyectos con un objetivo público. Por ejemplo, un alumbrado público, sistemas de alcantarillado o líneas de servicios públicos subterráneos.

La expansión de este modelo de financiamiento a la eficiencia energética y la energía renovable posibilita al dueño llevar a cabo mejoras sin un gran pago en efectivo por adelantado. Los propietarios que escogen participar en un «pace program» reembolsan sus costos de mejora durante un lapso de tiempo predeterminado. Principalmente de 10 a 20 años, por medio de evaluaciones de la propiedad. Están garantizadas por la propiedad y se pagan como adición a las facturas de impuestos a la propiedad del propietario.

Tasación PACE

Una tasación PACE es una deuda de propiedad, lo cual supone que la deuda está ligada a la propiedad en vez de a los dueños de la misma. Paralelamente, la obligación de reembolso puede transferirse con la propiedad de la propiedad si el cliente asume la obligación de PACE, y el nuevo titular de la primera hipoteca posibilita que la obligación de PACE permanezca en la propiedad. Esto puede generar un desincentivo clave para invertir en mejoras energéticas porque muchos propietarios dudan en hacer mejoras si piensan que no pueden permanecer en la propiedad el tiempo suficiente para que los ahorros resultantes cubran los costos iniciales.

Ventajas

  • Permite un financiamiento seguro de proyectos integrales a más largo plazo, lo que hace que el flujo de caja de más proyectos sea positivo.
  • Distribuye el pago a lo largo de muchos años, rara vez requiere un pago por adelantado y elimina el requisito de que la deuda se pague en el momento de la venta o refinanciamiento.
  • Puede dar lugar a tasas de interés bajas debido a la alta seguridad de los reembolsos de préstamos adjuntos a la factura del impuesto a la propiedad.
  • Ayuda a algunos propietarios a deducir pagos de su obligación tributaria sobre la renta.
  • Permite a los municipios fomentar la eficiencia energética y las energías renovables sin poner en riesgo los fondos generales.
  • Aprovecha grandes fuentes de capital privado.

Desventajas

  • Disponible solo para propietarios.
  • No se pueden financiar artículos portátiles (bombillas atornilladas, refrigeradores estándar, etc.).
  • Puede requerir tiempo dedicado del personal del gobierno local.
  • Puede requerir altas obligaciones legales y administrativas de configuración.
  • No es apropiado para inversiones por debajo de $ 2,500.
  • Posible resistencia de los prestamistas / titulares de hipotecas cuyas reclamaciones sobre la propiedad pueden estar subordinadas al monto de tasación impaga en caso de que la propiedad entre en ejecución hipotecaria.

PACE comercial

Los programas C-PACE hay en diversos estados, zonas y gobiernos locales. Los programas varían en algunas magnitudes, integrado el grado de organización (programas del Estado ante programas locales), construcciones de financiación y medidas elegibles. Más de 35 estados más el Distrito de Columbia cuentan con legislación que habilita C-PACE y se han financiado más de $ 800 millones en proyectos.

Grupo de trabajo

El Grupo de Trabajo Comercial PACE es una cohorte de gobiernos estatales y locales que trabajan para conocer, arrojar y mejorar los programas de financiamiento C-PACE. Esta idea del DOE aprovechará la ayuda técnica de los profesionales de C-PACE y aliados de mercado para:

  • Desarrollar herramientas y resoluciones para las barreras que combaten los gobiernos del Estado y locales.
  • Convocar y producir intercambios entre pares para demostrar el liderazgo del sector público y las asociaciones público-privadas efectivas.
  • Proporcionar información de los primordiales profesionales técnicos.

La finalidad de dichos esfuerzos es excitar $ 60 millones en inversiones C-PACE para 2022.

  • Descargue la explicación general de ayuda técnica del conjunto laboral C-PACE

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Por epiba74

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